门市转让的损失主要包括以下几个方面:
违约金
店面转让违约赔偿金一般是租金的20%。
违约金数额应在租赁双方签署转让合同前协商确定,且不得超过法定标准。
实际损失
实际损失包括直接损失和履行利益损失。
违约金数额不能超过违约造成的损失的1.3倍。
装修投入及预期经济收入
转让费中可能包含转让人在店面租赁经营期间的装修投入。
转让费还应补偿转让人退出租赁经营的预期经济收入。
其他费用
门面交接时,甲方需腾空非《转让财物交接清单》范围内的设施、物品和货物,并保持门面的完好和完整。
建议
提前协商:在签订转让合同前,双方应充分协商并明确违约金数额,确保不超过法定标准。
详细列出费用:在转让合同中详细列出所有费用,包括装修投入、预期经济收入等,以避免后续纠纷。
法律咨询:在签订转让合同前,建议咨询专业律师,确保合同内容合法、合规,并充分保护双方权益。
通过以上措施,可以有效减少门市转让过程中的损失,确保双方权益得到保障。