房屋买卖涉及的税费包括以下几项：

契税

普通住宅：总房价的1.5%。

非普通住宅：总房价的3%。

对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

对于个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。

个人所得税（个税）

房产证未满5年：房屋成交总额×5.5%。

房产证满5年且为唯一住房：免征个人所得税。

房产证满5年且不是唯一住房：按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额的20%缴纳。

增值税

房产证未满2年：房屋成交总额×5.5%。

房产证满2年：免征增值税。

印花税

买卖双方各缴纳房屋成交总额×0.05%。

交易费

3元/平方米。

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。

权属登记取证费

200元。

测绘费

1.36元/平方米。

其他费用

合同公证费：房屋成交总额×0.3%。

房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

建议

普通住宅：主要考虑契税和个人所得税，契税为总房价的1.5%，个人所得税视是否满5年和是否唯一住房而定。

非普通住宅：契税为总房价的3%，个人所得税和增值税的计算方式与普通住宅类似，但增值税有额外的5.5%征收。

购买时间：注意增值税的征收时间限制，房产证未满2年和满2年的税收政策不同。

房屋类型：根据房屋类型（普通住宅、非普通住宅）选择合适的税率。

建议在购房前仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。