贷款买房的首付比例和金额根据不同的贷款类型、房屋类型以及购房者的信用状况等因素有所不同。以下是一些常见的规定和操作方式：

商业贷款

首套房：最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。

二套房：最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

公积金贷款

首套房：最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

二套房：最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

特殊情况

对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例可以执行20%的规定。

部分开发商可能会提供“送首付”的促销活动，例如客户只需支付部分首付款，其余部分由开发商垫付，并在一定期限内偿还。

建议

了解当地政策：不同地区的首付比例和贷款政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地的房产局或贷款银行，以获取最准确的信息。

评估自身财务状况：根据自身的经济状况和还款能力，合理选择首付比例和贷款方式，以降低贷款压力和利息支出。

谨慎选择开发商或贷款机构：在采用“首付贷”等促销活动时，要确保开发商或贷款机构的信誉和可靠性，避免出现不必要的风险和损失。