在签订厂房买卖合同时，需要注意以下关键事项：
产权清晰
确保厂房的产权清晰，无任何法律纠纷。
查验卖方的身份证、房屋所有权证和土地使用权证，确认产权归属和土地使用权的合法性。
土地使用权确认
确认土地使用权的合法性，包括土地使用权的年限、性质和用途。
了解是否需要补缴土地出让金，以及是否存在土地使用权的限制，如抵押、查封等。
建筑质量与配套设施
了解厂房的建筑质量和结构安全，确保厂房符合相关建筑规范和安全标准。
检查配套设施如电力、给排水、通讯等是否完备且运行正常。
环保要求
确认厂房是否符合当地的环保要求，包括废水处理、废气排放、噪音控制等方面。
确保厂房已经完成环保验收，并取得相应的环保资质。
转让合同
在签订厂房转让合同时，要明确双方的权利和义务，防止出现纠纷。
合同应包括转让价格、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等关键条款。
税费缴纳
了解厂房转让过程中需要缴纳的税费，确保双方在合同中明确税费分担方式和缴纳责任。
法律手续
确保厂房的产权转让手续合法合规，按照当地相关法律法规的要求，完成产权变更、登记等手续。
交易安全
在厂房转让过程中，要确保交易安全。选择可靠的交易平台或中介机构，采取必要的安全措施，防止诈骗等不良行为。
租赁情况
如果厂房正在出租，需确认租赁人是否放弃优先购买权。
如果厂房有共有人，共有人是否放弃了优先购买权。
其他注意事项
确认厂房的售价是否合理，参照同类建筑物的报价。
了解税收包括土地增值税、契税、营业税、企业所得税、印花税等。
确认房屋的所有权是否清晰，是否有权利瑕疵和质量缺陷。
督促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。
通过以上注意事项，可以有效地降低厂房买卖过程中的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在签订合同时，咨询专业律师或中介机构，以确保合同的全面性和有效性。