小区产权，通常指的是 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成：
房屋所有权：
指房产的所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。
土地使用权：
指土地的使用者依法享有的权利，包括使用、收益和处分的权利。土地使用权的期限根据不同的用途而定，例如居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年等。土地使用权届满后，可以按照规定续期。
因此，小区产权不仅包括房屋本身的所有权，还包括对应土地的使用权。购买房产时，应详细了解房屋产权的期限和性质，以确保自己的权益得到保障。