购买老房子时，需要注意以下方面：
房子本身质量
检查墙面上是否有垂直方向的较大裂痕，这可能表明地基存在问题。
注意爆米花天花板，其涂层材料可能含有石棉，需要专业人员清除。
地板走上去吱吱响可能是热胀冷缩所致，但若木头之间非常紧绷或有翘起，可能是地基受损。
检查湿地基，即在地基未干时开始安装地下室立柱和防潮层，可能导致霉菌生长。
房子外部
检查排水管和排水沟是否破损或堵塞，以免产生高额维修费用。
注意房子周边的噪音情况，如机场、高速、铁路周边的房子要特别注意噪音污染。
产权与法律事项
确认房子的产权归属，了解有多少产权人，是否有单位持有房子，卖房子是否有限制。
确认产权证上的房主是否与卖房人为同一人，产权证所确认的面积与实际面积是否相符。
确认房屋是否有抵押、共有人等情况，确保产权的完整性。
房屋结构与装修
检查房屋结构是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、走廊等情况。
观察房屋的内部结构户型是否合理，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
居住环境与费用
了解小区的物业服务情况，物业费是否便宜但管理差。
考虑房屋的维修费用，房龄越老，维修费用越高。
确认水、电、煤、暖的费用及物业管理费的收取标准。
邻里与历史
了解邻居的情况，是否生活愉快。
查询房屋的历史，包括哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，是否发生过不好的事情。
贷款与价值
由于房龄较大，老房子很难贷款，或者贷款额度较低，贷款年限短。
通过市场比较和评估，判断房屋的价值。
其他事项
确认产权的过户是否已经完成，确保房子真正属于自己。
考虑是否找中介公司，了解中介公司提供的服务和收费标准。
购买老房子需要综合考虑多方面的因素，确保自己做出明智的决策。建议在购买前请专业人士进行详细检查，并在合同中明确各项条款。