看房时需要注意以下几个方面：

房屋顶部和墙面是否漏水

检查房顶是否有漏水痕迹，最好在雨天看房，容易发现雨水是否渗漏。

检查墙面是否渗水，特别是电线安装在墙体内的情况下，墙体潮湿容易引起导电，非常危险。

查看地板是否漏水，特别是厨房、卫生间的水龙头和下水道是否堵塞。

房屋整体情况

检查墙体是否隔热、隔音效果良好。

检查下水管道是否在室内，通风和采光状况是否良好。

检查墙上和墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土脱落或平展。

房屋楼层高度

检查楼层之间的高度，天花板过低会感到压抑，影响采光，且楼下住户容易听到搬动家具的嘈杂声。

房屋装修情况

检查墙体是否有刺激性气味，是否容易脱灰。

检查地板或地砖是否平整，插座和电线是否为次品。

检查电气线路的安装是否符合相关规范。

小区外部设施

查看小区环境和生活配套设施是否完善，如电梯数量、停车位是否够用等。

周边生活设施

检查房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，距离的远近和规模大小等。

房屋位置

观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁。

面积和户型

实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。

检查户型是否开阔，院子是否符合需求。

室内房间布局和形状

确保自己喜欢的室内房间布局，避免房间形状不规则导致空间局促感。

墙体、地板、天花板

检查墙壁是否有霉菌或水渍，油漆是否起泡或剥落，地板是否翘起或卷曲。

注意大裂缝，这可能意味着结构损坏或地基有问题。

气味

闻一闻是否有刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，这些气味可以清除，但发霉或漏水带来的霉味需要警惕。

窗户

检查窗户的数量、大小和形状，确保现有的窗户能满足需求。

电路系统

检查总电路盒，查看是否有电路老化、漏电或燃烧的情况。

合同条款

在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。

避免定金陷阱

缴纳定金前要看好定金合同，避免被开发商的优惠活动所迷惑。

实地考察

不要只停留在售楼部，一定要去工地转转，了解施工进度和周边环境。

注意细节

观察房屋是否有阳光直射，房间大小是否适中，动线是否合理等。

通过以上这些方面的细致检查，可以有效地评估房屋的质量和居住体验，避免购房过程中出现不必要的麻烦。