公寓不受欢迎的原因主要有以下几点：

无法落户和缺乏学位：

公寓不属于住宅，因此无法落户，也就无法享受周边学校的学位。对于有孩子的家庭来说，这是一个很大的缺陷，因为户口在中国往往比买房更重要，落户和学位是买房的重要考量因素。

生活成本和税费高：

公寓的水电费、物业管理费等通常比住宅高，且由于是商业用水用电，价格较贵。此外，公寓的税费也较高，转让时涉及的税费高达房屋总价的16%。

居住舒适度差：

公寓的通风和采光通常较差，多数公寓是一梯多户设计，难以做到南北通透，居住环境和舒适度不如普通住宅。此外，公寓内人员混杂，安全性相对较低。

配套设施不完善：

公寓通常缺乏完善的社区配套设施，如绿化、儿童游乐设施等，生活便利度不如住宅。

贷款和手续费不划算：

购买公寓的首付比例通常较高，且贷款和手续费用也较住宅更复杂和昂贵。

产权期限短：

公寓的产权期限一般为40年，远低于住宅的70年产权，且未来续期存在不确定性。

市场供过于求：

近年来，公寓供应量激增，市场严重供过于求，导致很多公寓“有价无市”，成为“滞销品”。

变现困难：

公寓的流动性较差，难以快速变现，且银行抵押贷款难度较大，转手税费高。

综上所述，公寓不受欢迎的原因主要在于其无法落户、生活成本高、居住舒适度差、配套设施不完善、产权期限短、市场供过于求以及变现困难等方面。对于潜在买家来说，这些因素都需要综合考虑，以做出更为明智的决策。