房地产运营专员的主要职责包括：

市场调研与分析：

负责收集和分析市场信息，研究竞争对手情况，并及时反馈给领导及相关部门，以制定有效的销售策略。

营销策划与执行：

根据市场调研结果，制定并执行营销策略及促销方案，推广到具体实践中，并制定销售季度计划，预估及评估销售业绩。

客户关系管理：

负责客户接待与谈判，提供专业的房地产买卖置业咨询服务，了解客户需求并提供合适的房源，同时维护客户关系，跟进项目进度，维护客情关系。

项目策划与管理：

参与项目前期调研，协助销售经理进行项目策划方案的编制和实施工作，并对项目规划、实施过程及最终结果进行评估，确保项目按时按质保质完成。

团队管理与培训：

负责团队人员管理，包括招聘、政策引导、绩效考核等方面的管理，并通过培训、激励手段提高员工团队意识和协调能力，提高工作效率。

物业管理与内部协调：

负责物业管理，维护客户权益，以及公司内部管理，组织内部会议，完成上级交办的其他工作。

法律事务与财务管理：

协助处理房地产项目的法律事务，维护公司的合法权益，并协助进行财务管理，确保项目的财务健康。

制度规范化建设：

以公司的战略发展为目标，对公司内部的制度规范化、流程标准化进行建设，建立集成化的运营管理体系。

这些职责涵盖了房地产项目的开发、营销、租赁、物业管理等各个环节，确保公司业务的顺利运营和持续发展。