商业用地的使用年限在中国通常为 四十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。此外，如果涉及到商住两用的土地，其使用年限则为五十年。
需要注意的是，在使用年限到期之后，商业用地的续期需要符合相关规定，例如必须符合国家对土地使用总体规划的要求，不能影响城市建设和发展等。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地。
综上所述，商业用地的使用年限一般为四十年，而商住两用的土地使用年限则为五十年。在使用年限到期后，需要按照相关规定进行续期。