在澳洲购买土地主要有以下几种方式：
购买独立空地
流程：买家直接与土地开发商购买土地，然后自行寻找建筑商，建筑商根据客户要求和土地情况提出建设方案，报批后施工建造。
注意事项：买家需要自行负责寻找建筑商和后续的建造审批手续。
购买连地带房的打包服务（House & Land Package）
流程：买家从土地开发商那里购买土地和房屋的整体套餐，通常包括土地和已经设计好的房屋。买家选择心仪的土地和房屋类型后，与开发商签订土地和建房合同，并支付相应的定金和首付款。开发商负责后续的建设和审批手续。
注意事项：这种方式的优点是初期投入较少，买家可以分期付款，并有更多时间来准备资金。但选择合适的土地和房屋类型较为复杂，通常需要与建筑商多次沟通和确认。
购买土地的基本步骤：
选择土地
考虑土地的位置、地势、尺寸、地下管道分布、火险等级指数等因素。
对于海外投资者，需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。
支付定金和首付款
确认土地和建造类型后，支付定金（通常为1,000 - 5,000澳币）。
签订土地及建房的正式合同，并支付土地金额的10%作为首付款，房屋造价金额的5%作为首付款。
土地交割
在土地产权登记完成后，支付土地余款及土地印花税，完成土地交割。
如果需要贷款，应在交割前三个月着手准备。
办理建房审批手续
建筑商在得到土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作，通常需要1-2个月。
开始房屋建造
建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款，整个建筑过程分为地基、框架、封顶、装修和完工五个阶段。
建议：
选择方式：根据买家的预算、购房目的（自住或投资）以及对建筑过程的熟悉程度，选择独立购买土地或购买连地带房的打包服务。
专业咨询：在购买土地和房屋过程中，建议咨询专业的律师和会计师，确保合同的合法性和自身权益的保护。
快速决策：特别是在热门地区，土地供应有限，买家需要快速做出决策以确保能够购买到心仪的土地。
通过以上步骤和建议，买家可以更顺利地在澳洲购买土地并进行房屋建造。