在澳大利亚购买房产需要满足一系列条件，这些条件因买家的类型（如永久居民、非永久居民等）而异。以下是主要的购房条件：
身份与居住要求
非永久居民：需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，并且购买的房产类型和数量可能受到限制。例如，临时签证持有者可能只能购买新建房产，并且需要在离开澳洲后三个月内出售所购房产。
永久居民：无需特殊许可或审批，可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。但如果在购房前一年内没有在澳洲住满200天，则被视为外国人购房者。
持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证：购房人仅可以购买一套二手房，且所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
财务与贷款
首付：通常需要支付总房价的10%作为首付款，具体比例可能因贷款机构和政策而异。
贷款：海外人士可以申请贷款购房，但需要满足银行的贷款额度和利率要求。建议在签订购房合同前，先与银行或贷款机构沟通贷款事宜。
购房资格
需要具备劳动能力，连续交满两年社保：这是部分申请人需要满足的条件之一。
无不良信用记录：良好的信用记录是获得贷款的前提条件。
其他注意事项
了解房产：在购房前，应进行详细的房产检查，包括建筑和虫害检查、产权检查等，以确保购买的房产没有潜在的法律或结构问题。
考虑隐藏成本：除了首付款外，还需考虑印花税、过户费、法律和产权转让费用等额外费用。
评估保险需求：了解所需的保险类型和费用，以确保在出现问题时有足够的保障。
综上所述，在澳大利亚购买房产需要综合考虑身份与居住要求、财务与贷款能力、购房资格以及其他相关注意事项。建议在购房前仔细评估自身情况，并咨询专业人士以确保购房过程顺利。