未依法取得房屋所有权证的房屋：
没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：
房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利时，不能进行交易，直到查封或限制解除。
未经其他共有人书面同意的共有房屋：
共有房屋的交易需要所有共有人的同意，部分共有人擅自出售未经其他共有人书面同意的房屋，交易无效。
权属有争议的房屋：
当房屋的产权存在争议时，不能进行交易，例如所有权归属不明确或存在多个当事人对房屋主张权利。
违章建筑：
未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物，不受法律保护，不能进行交易。
列入拆迁公告范围的房屋：
列入拆迁公告范围的房屋，其产权可能会在拆迁过程中发生变化，通常不能进行交易。
被依法收回土地使用权的房产：
土地使用权已被政府或相关部门收回的房产，不能进行转让。
未依法登记领取权属证书的房产：
没有依法登记领取权属证书的房产，其所有权和使用权无法得到法律保障，因此不能进行转让。
小产权房：
小产权房一般只允许在同一村集体内部进行流转，城市居民购买小产权房是无效的。
只取得使用权的房屋：
如房屋管理局直管公房等，这类房屋只能居住，但无法买断。
鉴定为危房的房屋：
存在安全隐患、已失去居住功能的房屋，禁止转售。
已抵押且未经抵押人书面同意的房屋：
已抵押的房屋未经抵押人书面同意，不能进行交易。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
例如，房屋使用性质已改变、军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内等。
建议在购买房屋时，务必核实房屋的权属、规划手续等相关情况，以避免因房屋性质问题导致交易无效或产生法律纠纷。