哪些房屋性质不能交易

未依法取得房屋所有权证的房屋：没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利时，不能进行交易

房屋权属瑕疵包含哪些

房屋权属瑕疵主要包含以下几种情形：违章建筑 ：纯粹违章建筑的房屋，没有合法的建设手续或违反规划要求。侵占他人所有权：房屋实际属于他人，但出卖人未经允许擅自处分。临时性所有权：只有临时性“所有权”的房屋，没有经过正式产权登记。缺乏房屋产权证：房屋没有办理产权证或产权证不齐全。建房审批手续不齐全：房屋的

怎么限制房子过户

限制房产过户的方法主要有以下几种：申请产权异议登记可以到房管局申请产权异议登记，以保护您的合法利益。必须在登记后的15日以内向人民法院提前诉讼，否则登记失效。异议登记只是保全手段，最终一般都会走诉讼程序。申请保全房产或查封房产在起诉时可以申请保全房产或查封房产，这样另一方是无法将房产过户出去的。法律

房管局归档是什么意思

房管局归档指的是房地产行政管理部门在完成房产交易或相关手续后，将相关的房产证信息通过系统整理，并交档案室或档案馆进行保存的过程。归档的主要目的是为了保障房产信息的正式记录和可查询性，确保房管局能够查册确认房产的权属变更。归档后，房产信息会被正式录入房管局的档案库，这样在房管局查册时就能查到该房产的权

什么叫落宗

落宗是指在中国房地产市场中，将房屋与土地关联起来的过程，以确认房屋所在土地的所有权属性。具体来说，落宗涉及以下几个要点：宗地概念：宗地是指土地使用权人的权属界址范围内的地块，通常一个宗地对应一个权属单位。落宗目的：落宗的目的是为了明确房屋所在土地的所有权问题，确保房产和土地的权属一致。落宗过程：落宗