物业案件有哪些

物业案件主要涉及以下几类：

业主与物业管理企业之间因服务内容、质量、费用等问题引发的纠纷。例如，业主认为物业管理公司未履行合同约定的服务义务，或物业管理公司认为业主未按时支付物业管理费。

在小区成立初期，开发商与物业管理企业之间签订的《前期物业服务合同》履行过程中产生的纠纷。例如，开发商与物业管理企业因物业公共部位、设施设备的维护责任划分不明确而发生的争议。

业主与物业管理企业之间因物品的保管责任、保管期限、保管费用等问题引发的纠纷。例如，业主的物品在小区内被盗，物业管理企业是否尽到了保管义务。

业主之间或业主与物业管理企业之间因物业使用、维修、改造等行为影响他人合法权益而引发的纠纷。例如，顶层业主的露台漏水导致楼下业主财产损失，物业管理企业是否尽到了管理义务。

物业管理企业在进行高度危险作业（如高空维修、设备检修等）过程中，因操作不当或管理不善导致他人人身或财产损害而引发的纠纷。

因物业管理企业在公共场所施工过程中，未采取必要的安全措施或未及时修复施工导致他人损害而引发的纠纷。例如，公共排水管道堵塞导致业主房屋受损。

物业管理区域内，因业主或物业管理企业堆放的物品倒塌、坠落导致他人人身或财产损害而引发的纠纷。例如，业主在小区内随意堆放杂物，导致他人受伤或财产损失。

在紧急情况下，物业管理企业为保护自己或他人合法权益而采取紧急避险措施，导致他人损害而引发的纠纷。例如，物业管理企业在紧急情况下拆除违章建筑，导致其他业主财产损失。

业主在小区内违章搭建，物业管理企业是否尽到劝阻、报告义务，以及业主是否因此拒绝支付物业管理费而引发的纠纷。例如，业主违章搭建影响其他业主的采光通风，物业管理企业是否应承担赔偿责任。

业主与物业管理企业之间因物业使用管理维修公约的内容、履行等问题引发的纠纷。例如，业主认为物业管理企业未履行公约约定的安全保障义务，导致其人身或财产安全受到损害。

这些物业案件涵盖了物业管理中的各个方面，包括服务合同履行、物品保管、相邻关系处理、安全管理等。在处理这些案件时，法院通常会依据相关法律法规和合同条款，判断物业管理企业和业主各自的责任和义务。

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