70年产权和40年产权的主要区别体现在以下几个方面：
土地规划用途
70年产权的房子是住宅用地，主要用于居住。
40年产权的房子是商业、旅游和娱乐用地，主要用于商业活动。
使用年限
70年产权的土地使用年限为70年。
40年产权的土地使用年限为40年。
税费和土地出让金
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
按揭方式
70年产权的房子可以使用公积金贷款或商业按揭，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
居住成本
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。
40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
法律依据和续期
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
落户和学区
70年产权的住宅可以落户口，子女可以划分到相应的学区，就近入学。
40年产权的房子一般不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
转让难易程度
70年产权的房子容易转让和出售，且通常不受限购政策影响。
40年产权的房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少，且一般不计入套数。
总结：
70年产权和40年产权的主要区别在于土地规划用途、使用年限、税费和土地出让金、按揭方式、居住成本、法律依据和续期、落户和学区以及转让难易程度。70年产权的住宅更适合居住，具有更多的居住便利性和政策优势；而40年产权的商业用房则更适合商业活动，但在居住成本和贷款方面存在一定的限制。