定慧福里之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置：

定慧福里位于北京定慧寺，交通非常便利，靠近地铁口，上班和出门逛街都非常方便。周边设施环境也非常好，这些因素使得该地区的房价相对较为优惠。

房屋类型：

定慧福里分为南区和北区。北区主要是原地回迁的房子，而南区是纯商品房。由于北区房屋类型为回迁房，价格相对较低，因此整体均价也偏低。

市场行情：

定慧福里的价格比北京定慧寺区域的总平均价低很多，这使得在该地区购买二手房具有较大的价格优势。

综上所述，定慧福里之所以便宜，主要是因为其优越的地理位置和房屋类型，以及相对较低的市场行情。如果您计划在定慧寺购买二手房，定慧福里是一个值得考虑的选择。