零退租，通常指的是 指出租人无需承担违约责任即可提前解除租赁合同。这通常发生在以下情况：

房屋存在质量问题或不符合合同要求：

在这种情况下，租户有权无条件要求房东退租，并返还已支付的租金及押金。

合同中有相关约定：

有些租赁合同可能会包含零退租的条款，允许租户在某些特定条件下无需支付违约金即可解除合同。

不可抗力因素：

如自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，租户可能无需承担责任即可退租。

需要注意的是，零退租并不意味着租户可以随意解除合同，必须符合合同约定的条件或法律规定的情形。在实际操作中，租户应仔细阅读合同内容，并在发现不合理的条款时及时提出异议。