购买安置房存在以下风险：
产权风险
复杂产权：部分安置房的产权性质复杂，土地性质为划拨，交易受限。
私下买卖：在未取得完整产权的情况下私下买卖，购房者权益难以保障，可能面临房屋被查封、合同无效等法律纠纷。
房屋质量风险
建设标准低：与商品房相比，安置房的建设标准和监管力度较弱，建筑材料和施工工艺可能存在问题，导致墙体裂缝、漏水漏电等。
维修成本高：入住后可能面临较高的维修成本，影响居住舒适度。
居住环境风险
物业管理难：安置房小区通常居住人群复杂，物业管理难度大，环境脏乱差，绿化不足，公共设施损坏后维修不及时。
配套设施不完善：部分安置房周边配套设施不完善，交通不便，子女上学、就医等需求难以满足，降低生活品质。
政策风险
交易限制：根据相关法规，有房产证的安置房才能进行买卖，没有进行产权登记的安置房无法上市交易。
价格波动：从订立安置协议到房屋交付，间隔时间长，价格变化大，可能导致拆迁户拒绝交房或要求涨价。
人为风险
共有人问题：共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。若未经共有人同意，房屋买卖合同可能被视为无效。
合同漏洞：拆迁房买卖合同在订立时权属清楚，但共有人可能找合同漏洞逃避法律责任，设置履行障碍。
其他风险
拆迁补偿利益：在城市扩展过程中，新建成的拆迁安置房可能再次面临拆迁，拆迁补偿金的分配可能引发争议。
交易不确定因素：交易时间过长，不可预见的因素可能诱发纠纷，如卖房人去世后的继承争议。
公证风险：为躲避税款，采取公证预约销售的方式，但有些公证交易最后可能变成产权纠纷。
综上所述，购买安置房存在多方面的风险，购房者应充分了解并评估这些风险，以确保自身权益得到保障。建议在购买前仔细查明安置房的性质、产权状况，并在订立协议时确保所有共有人同意。