协议学区房是指 开发商与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额的住房。具体类型包括以下几种：

开发商与名校合作建分校：

开发商与名校合作建立新的学校，双方共同投入资源，业主的子女通常可以免收赞助费。

开发商出资建楼并与名校合作：

开发商在名校附近开发项目，通过出资建楼等合作形式与名校达成协议，确保业主的孩子能够获得入学名额。

开发商引入名校：

开发商负责提供资金建设校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，而名校则提供品牌、师资负责日常教学。

购买协议学区房时，家长需要谨慎选择，了解学校的教学质量、隶属区县、大派位中学等综合因素，并及时核实教育局公布的对口信息，以确保孩子的入学名额。