首套房的认定标准如下：
认房不认贷
如果购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。
认贷不认房
如果以前办理过贷款且已经还清，再次申请贷款不会受到影响，按照首套房认定。
认房又认贷
如果名下有房子且该房子是贷款买的且未还清，则不符合首套房认定标准。
家庭单位认定
首套房认定是以整个家庭为单位的，即全家在购房地没有任何房产才能算作首套房。
贷款和房屋登记系统查询
贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
贷款买过一套房后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
全款买过一套房后贷款买房算首套。
全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
公积金贷款记录
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
年龄和房屋面积
买房人年满18周岁。
买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠）。
购房记录和贷款记录
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
建议：
在申请房贷前，建议先咨询当地银行或相关金融机构，了解具体的首套房认定政策和所需材料，以确保顺利贷款购房。