抵押贷款的期限主要取决于贷款类型、抵押物类型以及借款人的具体情况。以下是有关抵押贷款期限的一些关键信息：

一般情况

抵押贷款的最长期限通常为 30年。

新房与二手房

对于新房抵押，最长的贷款期限不得超过30年。

对于二手房抵押，贷款期限通常不得超过20年。

影响因素

贷款期限还可能受到房龄、借款人年龄、房屋性质等因素的影响。例如，房龄加上借款人年龄不得超过65年，且不同性质的房屋（如住宅、商业用房）可能有不同的最长期限。

特殊情况

在某些情况下，如购买新房且房龄在10年以内，贷款期限可以达到30年，同时需要支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

对于消费抵押贷款，一般授信最长为10年，但最长可以贷款30年，具体取决于房产楼龄。

综上所述，抵押贷款的最长期限通常为30年，但具体期限可能会受到多种因素的影响。建议在申请抵押贷款时，仔细了解相关条款和条件，以确保选择最适合自己的贷款方案。