通过中介购买二手房时，需要注意以下手续和事项：
谈判签定买卖合同
买卖双方需将自身的权利和义务明确落实到文字上，特别是房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。
合同应公平合理，确保双方利益得到保障。如有必要，可携带律师参与合同签订过程。
办理贷款
根据自身财力和房屋条件选择合适的贷款额度和年限。
中介公司会协助办理贷款手续，确保符合银行的相关规定。
办理产权过户
原卖方名字需更换为新房主名字。
在中介公司指导下准备相关资料，并由权证人员协助完成产权过户手续。
验房入住
确认房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用已结清。
买卖双方和中介公司需在物业交割单上签字备档。
选择正规中介
选择有营业执照、在房地产管理部门备案、持有房地产经纪机构资质证书的中介公司。
确认中介公司是否违规操作，避免选择不良中介。
核实房产信息
确认房屋的产权是否合法，是否有抵押、查封等情况。
确认房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。
注意交易风险
留意合同中关于违约责任的条款，确保在发生纠纷时能够明确责任归属。
注意交易过程中可能存在的风险，如贷款审批不通过、产权纠纷等，并在合同中明确相关责任。
明确费用支付
明确定金、首付款及其他相关费用的支付金额和时间，并保留好支付凭证。
注意定金的退还条件，确保在必要时能够顺利退款。
物业交割
在物业交割单上共同签字确认，确认无误后结清所有费用，包括水电燃气、有线电视、采暖费及物业管理费等。
如房产内有家具家电，需核实是否有更换或搬走。
通过以上步骤和注意事项，可以有效降低通过中介购买二手房的风险，确保交易过程顺利进行。