商铺收购的补偿通常包括以下几个方面:
房屋、建筑物的补偿费
根据拆迁公告发布时的市场价进行补偿。
参考拆迁房屋周边同类房屋的市场价格来确定。
土地的补偿费
虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算,但实践中一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物的补偿款中,结合房屋所在的区位来计算。
搬迁、临时安置的补偿
征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。
包括在选择房屋产权调换时,在产权调换房屋交换前,应支付的临时安置费或提供周转用房。
停产停业的补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市确定。
设备、设施的补偿
设备、设施的搬迁补偿费用主要涉及在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。
这一般由各地自行规定。
人员遣散及安置费用
如果商铺过大,可能还涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用,具体内容由当地政府进行公告。
奖励费用
根据拆迁政策,被拆迁人应当享受的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。
建议
在商铺收购过程中,建议被征收人详细了解当地的拆迁政策和补偿标准,以确保自身权益得到充分保障。
如果对补偿方案有异议,可以寻求专业法律人士的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。