卖房过户是一个复杂的过程，需要卖方和买方都注意多个事项以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保护。以下是一些关键步骤和注意事项：

证件准备

卖方需持有买卖契约书的正副本，并贴足印花税票。

准备身份证影本、增值税税单、契税单以及土地、建物的所有权状。

到地政事务所办理土地及建物的所有权转移，涂销或更名相关的抵押权等他项权利。

房产证检查

确认房产证的信息，包括房屋产权是否清晰、房子面积、是否抵押以及房屋属性等。

未办理完毕的房产证不允许出售。

全权委托公证

如果房子带有银行按揭，且卖方资金不够充裕，需要委托二手房中介和相关担保公司全权处理赎楼程序。

注意全权委托可能带来的风险，确保中介在未经买方同意的情况下不会自行买卖房屋。

交钥匙问题

交钥匙需要慎重处理，避免提前交房产生纠纷。

钥匙交给中介公司时，应确保合同中有明确约定。

合同细节

仔细签订购房合同，明确房屋售价、付款方式、过户时间、房屋条件和附加条款。

由专业律师对合同内容进行审核把关，确保合同的合法性和有效性。

验证买家身份

认真核对买家的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，并核实其真实性。

要求买家提供资金来源的相关证明文件，例如银行对账单、贷款批准函或存款证明等。

产权核查

确认房屋的产权归属，避免出现产权纠纷。

通过查询房屋产权证、土地证等相关证明文件来确定房屋的产权归属。

税费缴纳

了解并合理规划税费缴纳，包括契税、增值税、个人所得税等。

及时关注当地税务部门发布的最新政策信息，了解税费缴纳标准和优惠政策。

房屋现状

现场了解房产现状，包括是否有漏水、渗水、大裂缝等情况。

确保房屋内的设施设备、水电气等费用已结清。

户口迁移

原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

交接方式

明确交接的时间方式，确保在过户手续办妥后顺利完成房屋交付。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地降低卖房过户过程中的风险，确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。建议在交易过程中选择信誉良好的房地产经纪人或中介机构，并在签订合同前进行充分的沟通和调查。