房东应负责维修以下设备：

建筑结构维修：

包括墙面或地板的开凿作业，例如更换嵌入厨房墙壁的水槽管道，或修理需要拆除瓷砖的卫生间排水系统等。

重大维修：

涉及大规模或复杂的工程，如电气系统的维修、屋顶维修、更换门窗及其部件（如百叶窗电机）。

房屋内固有的基础设施设备：

如墙体开裂、水管爆裂、非人为原因或设计不合理造成的水堵塞、吊顶破损、门变形、非人为原因造成的门窗玻璃丢失等。

电气设备：

在进入房屋前双方应到场检查其完好情况，确保正常使用，并与租户签订交接清单，租户同意以后维修。若租户在投入使用后一个月内因非人为原因损坏，由房东修复。

总结来说，房东需负责维修建筑结构、重大维修、房屋内固有基础设施设备和电气设备，而租户则需承担小型日常维护费用及因使用不当导致的损坏维修责任。双方应在租赁合同中明确约定维修责任的范围和方式，以避免日后纠纷。