法人抵押房产或使用他人房产进行抵押贷款的操作流程如下：
准备资料
法人需准备齐全相关资料，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、贷款申请书、抵押房产的产权证明等。
获得产权人同意
如果使用他人房产进行抵押，必须获得产权人的明确同意。产权人需出具书面同意抵押书，并亲自出面或委托代理人办理抵押登记手续。
提交申请
将准备好的资料提交给贷款银行进行审查。银行会对提交的资料进行审核，确保抵押物的合法性及抵押人的还款能力。
审核与批准
银行审核通过后，会将贷款金额划至指定账户。此时，法人需要按照银行的要求办理抵押登记手续，确保抵押物的权属清晰。
抵押登记
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，抵押的房产必须有处分权，并且房屋所有权和土地使用权需一并抵押，同时进行权属登记。未按规办理可能导致抵押无效，需警惕相关法律风险。
抵押权行使
按照《民法典》规定，抵押权可以通过与抵押人协商对抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对所得价款优先受偿。行使抵押权的前提是债务人没有履行其到期债务。
注意事项
抵押权的行使期限应当是主债权的诉讼时效，因此抵押权的行使期限为三年。如果超过了主债权的诉讼时效，抵押权还未行使的，该抵押权不再受人民法院保护。
建议在办理法人抵押时，务必遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性，避免因操作不当导致法律风险。