住宅与商业在多个方面存在显著差异，以下是一些关键点：
土地性质与使用年限
商业用地或综合用地的使用年限为40年或50年，而住宅用地为70年。
商业性质房产（如商铺、写字楼）通常不能落户，而住宅性质房产可以落户。
生活成本
商业性质房产（如商铺、公寓酒店）的水电费通常按照商业标准收取，比住宅物业高。
住宅物业按照居民用水用电标准收费，相对较低。
投资回报与风险
商业性质房产由于能够产生租金收益，投资回报率通常较高，但市场波动较大，风险也较高。
住宅性质房产升值虽慢，但居住体验好，适合长期持有。
用途与市场需求
商业性质房产主要用于商务和办公活动，如商场、写字楼、酒店和餐厅等，受商业活动影响较大。
住宅性质房产用于居住目的，受人口增长和居住需求影响较大。
设计与规模
商业性质房产设计注重实用性和商务氛围，规模较大，外观专业商务化。
住宅性质房产设计注重家庭居住需求，包括卧室、厨房、客厅和卫生间等，注重私密性和舒适度。
地理位置与形象展示
商业地产项目通常位于道路十字路口或繁华商业区，注重临界面和形象展示。
住宅地产地理位置选择弹性较大，可以位于各种环境中，对外观形象展示要求不高。
建议
投资目的：如果主要目的是投资，可以考虑商业性质房产，尤其是位于繁华地段的商铺和写字楼，虽然风险较高，但潜在回报也较大。
居住需求：如果注重稳定居住和长期持有，住宅性质房产是更好的选择，生活成本较低，且产权年限长。
综合用途：如果需要灵活使用，例如可自住可办公，可以考虑商业性质房产，但需注意其较高的生活成本和潜在的市场风险。
根据以上分析，选择住宅还是商业性质房产，需根据个人的投资目的、居住需求以及风险承受能力来决定。