正式交房指的是 开发商在约定的期限内，将符合交房条件的商品房交付给业主使用。这一过程是房地产交易中的重要环节，标志着购房者从合同购买阶段正式过渡到实际占有和使用房产的阶段。

具体来说，正式交房需要满足以下几个条件：

符合约定时间：

开发商需要按照合同约定的时间进行交房。

符合交房条件：

房屋必须通过相关的质量检验和验收程序，确保符合建筑标准和质量要求。

履行交付义务：

开发商需要按照合同条款，将房屋正式交付给购房者，这一行为具有法律效力。

验收程序：

购房者需要在交房时对房屋进行验收，检查房屋质量、面积等是否符合合同约定。

在正式交房过程中，开发商通常会提前通知购房者具体的交房日期，并邀请他们前来验收房屋。购房者需要携带相关证件和资料，按照通知的要求进行验收交接。如果开发商委托物业进行交付，物业需要提供委托书，以确保交付过程的合法性和透明度。

总之，正式交房是房地产交易中的关键环节，涉及合同履行、质量验收和法律效力等多个方面。购房者需要仔细了解合同条款，确保自身权益得到保障。