商业房贷抵押通常需要以下手续：

初步评估与咨询

对商业房产进行初步评估。

准备相关材料

房产证、土地使用证等房产证明。

营业执照、税务登记证等企业资质文件。

近三年的财务报表、银行流水等财务信息。

法人代表及股东的身份证明。

提交申请与审核

向金融机构提交抵押申请。

金融机构对材料进行审核，可能包括房产再次评估和企业财务状况分析。

签订抵押合同

审核通过后，签订包含贷款金额、利率、还款期限等条款的抵押合同。

办理抵押登记

到当地房地产登记机构办理抵押登记，提交抵押合同和房产证等相关文件。

放款与后续管理

完成抵押登记后，金融机构按合同约定的时间和方式放款。

申请人需按合同规定的还款计划按时还款。

金融机构可能会对抵押房产进行定期检查。

请注意，具体流程和所需材料可能因金融机构和地区而异，建议在办理前咨询具体的银行或金融机构获取详细信息