签订转让合同时，应当遵循以下步骤和要点：
双方当事人协商一致
转让合同的基础是双方当事人的真实意思表示，因此在签订合同前，双方应就合同的主要条款进行充分协商并达成一致意见。
起草合同文本
合同文本应包括以下基本信息：
转让双方当事人的姓名或名称和住所。
转让物的性质、使用期限、价格、交付时间等。
履行期限、地点和方式。
违约责任。
解决争议的方法。
审核合同
在合同起草完成后，应由双方仔细审核，确保合同内容准确无误，避免因条款不明确或存在歧义而导致后续纠纷。
签字盖章
审核无误后，双方当事人应在合同上签字并加盖公章（如适用），同时注明合同签订日期。
参考示范文本
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同，以确保合同的合法性和规范性。
明确权利和义务
合同中应明确双方的权利和义务，确保交易的安全和顺畅，保护各自的合法权益。
注意法律效力
在签订合同前，应了解合同的法律效力、履行方式和期限等问题，确保合同的有效性和可执行性。
请专业人士审查
最好在签订合同前请律师或专业人士对合同进行审查和修改，以确保自己的权益得到充分保障。
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转让合同
甲方（转让方）：_____________________
乙方（受让方）：_____________________
鉴于甲方拥有位于_________________的房产，愿意将其转让给乙方，双方经协商一致，达成以下协议：
一、房屋基本情况
- 房屋坐落：_________________
- 房屋面积：_________________
- 房屋用途：_________________
二、转让价格及支付方式
- 转让价格：人民币________元整
- 支付方式：一次性支付
- 支付时间：_________________
三、交付时间
- 交付时间：_________________
四、违约责任
- 如甲方违约，应支付乙方违约金人民币________元整。
- 如乙方违约，应支付甲方违约金人民币________元整。
五、解决争议的方法
- 双方协商解决，如协商不成，可提交_________________仲裁委员会仲裁。
六、其他
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：_________________
```
通过以上步骤和要点，可以确保转让合同的合法性和有效性，保障双方当事人的权益。