收房时需要注意的事项包括：
楼地面是否平整：
使用长尺或专用直尺检查地面是否平整，观察是否有划痕裂纹和墙面爆点。
墙面是否有裂痕：
检查墙面是否有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等，以及是否有外漏的铁丝网和钢筋。
室内楼梯是否有缺损：
主要查看楼梯的平整性和是否有缺损。
门窗安装轨道是否顺畅：
检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗是否能关严实。
门窗玻璃是否有破损：
检查窗户玻璃是否完好，窗框是否有变形。
进户门是否有磕碰和刷漆：
仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，门身内、外、顶面是否都刷了油漆。
核对“三书一证一表”：
包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
检查费用明细：
确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
选择合适的时间收房：
避开高峰期，选择工作日早上或下午收房，以确保检查更细致。
携带必要文件：
交房时务必携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明。
聘请专业人士验房：
建议聘请验房师进行专业验房，以确保房屋质量，并有专业工具和经验。
记录问题并要求处理：
在验房过程中，如实记录发现的问题，并要求开发商限期处理。
确认面积和费用：
开发商出具《实测面积测绘报告》后，双方确认面积误差并结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。
办理产权证相关事项：
若业主委托开发商办理产权证，则需确认代办费用，并签署相关协议。
与物业公司签署协议：
办理完上述事项后，业主应与物业公司签署物业协议，并交纳物业费及索要发票或盖章确认的收据。
通过以上步骤，可以确保收房过程顺利，并保障业主的权益。