工程抵用房，也称为工程抵押房，是指 房地产开发商在面临资金压力、需要回笼资金或进行下一步产业布局时，将尚未出售的房屋的产权或使用权抵押给银行、供应商、施工方等相关方，以获取融资或贷款。这种房屋通常是作为开发商支付工程款的一种特殊结算方式。

具体来说，工程抵用房的产生通常有以下几种情况：

开发商资金紧张：

在房地产开发过程中，开发商可能会遇到资金短缺的问题，为了不影响项目的进度，开发商可能会选择将部分房屋抵押给相关方以获取必要的融资。

垫资建设：

开发商在项目开发过程中，可能会要求建筑商和材料商垫资进行建设。当开发商无法按时支付这些垫资时，可能会用房屋来抵偿这些款项。

降价销售：

有时，开发商为了促销或快速回笼资金，会将部分房屋以低于市场价的价格出售给供应商或施工方，作为工程款的一部分。

购买工程抵用房时，需要注意以下事项：

产权和使用权：

工程抵用房的产权或使用权可能未完全办理过户手续，购买前应仔细了解房屋的具体情况，确保购房权益。

解押条件：

购买工程抵用房时，应了解开发商与抵押权人之间的解押条件，确保购房后能够顺利获得房权。

房屋质量：

由于工程抵用房可能涉及多种复杂的法律和经济问题，购买时应特别关注房屋的质量和潜在风险。

总之，工程抵用房是一种特殊的房屋交易方式，购买时需谨慎评估相关风险，确保自身权益。