抵押做不出的原因可能包括以下几点：
房子处于抵押状态：
如果房子已经被抵押过，部分银行不支持二次抵押，尤其是按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。
房产证不齐全：
例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。
房子用于公益用途：
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
房子尚未结清贷款：
如果购房的房子还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。
房子的权属有争议：
权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。
房龄太久、户型太小：
银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
经济适用房未满5年：
根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。
借款人资质不符合：
虽然住房抵押贷款门槛较低，但对借款人的要求也要满足基本的条件，比如在本地常住、有稳定的工作和收入、具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保等。
贷款用途不合规：
住房抵押贷款额度较高，银行会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等，需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有风险，可能会拒绝贷款申请。
信用问题：
申请人的信用记录中有逾期还款、欠款等不良记录，申请很可能会被拒绝。
收入情况：
申请人的收入不足以支付本金和利息，申请很可能会被拒绝。
汽车本身情况：
如果汽车已经使用了多年，或者出现了严重磨损、事故等问题，借款方可能会认为该车辆的价值不足以作为抵押物，从而拒绝申请人的申请。
手续不齐全、不规范：
主要是指经营流水和财务报表、审批的用途以及合同本身有瑕疵，这一类的话，其实可以找第三方适当规范一下，能节约不少时间和试错成本。
负债过高：
银行在审批贷款时会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
综上所述，想要成功办理抵押贷款，需要确保房屋符合抵押要求、借款人资质符合银行要求、贷款用途合规，并且信用记录良好。如果存在上述任何问题，都可能导致抵押申请失败。建议在申请抵押贷款前，借款人应仔细了解并咨询相关银行的贷款政策和要求。