全款买房时，购房者需要注意以下几个关键点：

房屋的产权

付款前必须验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

仔细阅读房屋的权属证明文书，如房产证、土地使用权证等，确保所购房屋权属真实可靠。

购房合同

签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。

防止合同的空白处被开发商做了手脚，确保合同无空白处或已填写自己应有的权益内容。

开发商资质

选择有实力的开发商，避免选择没有资质或资质不全的开发商，以保障房屋质量和产权办理的可靠性。

查看开发商是否具备五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

交易过程

办理规范的房屋买卖手续，保障双方的合法权益，如签订买卖合同、银行间划转不动产款等，并向主管部门报备。

在全款买房时，很多开发商要求付清全部房款才给网签，购房者应尽量争取分期付款，先网签再付尾款，以降低风险。

纳税义务

全款购房应及时纳税，做到按法规办理。

实地考察

定期进行实地考察，了解房屋的性能、环境及出卖方的资质是否符合法律要求。

注意楼盘的外立面、用材等细节问题，以及开发商的资金运营情况和楼盘建设周期等因素。

网签和备案

确认网签节点，确保在合理的时间内完成网签和备案，避免因手续问题影响产权证的办理。

产权证办理时间

明确约定产权证办理的具体时间，并约定不能如期交付产权证的违约责任。

通过以上几点注意事项，购房者可以有效降低全款买房的风险，确保购房过程的顺利进行和自身权益的保障。