新房交付验收是一个非常重要的环节，以下是一些注意事项：

文件与证件核查

确认《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并核对其内容与购房合同一致。

核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。

查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。

结构与外观检查

检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。

观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。

检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。

内部质量与设施检查

墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。

地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。

门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。

电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。

水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。

燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。

细节与安全隐患排查

检查墙面、地面、门窗、电路、水路、燃气与供暖设施等细节部位，确保无渗漏、无损坏、无安全隐患。

特别注意墙壁的裂痕，以免影响房屋结构安全。

检查排水系统是否畅通，避免入住后出现下水慢或堵塞的问题。

问题整改与确认

验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。

需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。开发商收到申请后，应提供具体解决方案或整改协议，并在协议中明确整改期限，以防推卸责任。

问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。所有费用缴纳完毕后，领取钥匙。

法律与维权

在没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。

约定好房屋质量不达标的相关责任，主体结构质量不合格的，需要约定商品房逾期交付的责任。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

通过以上步骤和注意事项，可以确保新房交付验收过程顺利进行，保障业主的权益。建议在验房时邀请专业人士协助，以便更全面地检查房屋质量。