洋房是一种具有西方建筑风格的住宅类型，其特点包括：
建筑风格：
多为欧式风格，包括巴洛克、哥特式、文艺复兴式等。
建筑层数：
通常为6层以下的多层板式建筑，以四层为主。
建筑结构：
独立式或复式、别墅式住宅，通常配备有客厅、餐室、数套卫生间等结构。
景观与绿化：
强调景观均好，绿化率较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。
容积率：
洋房的容积率较低，因为每个单元使用的电梯数量较少，如12户。
居住舒适度：
洋房居住起来舒适方便，通常具有四面或三面临空的设计，提供良好的采光和视野。
综上所述，洋房是一种结合了西方建筑风格和舒适生活品质的住宅类型，适合追求高品质生活的家庭居住。在购买洋房时，需要注意物业管理、楼层选择等问题，以确保居住体验和房产投资的收益。