合立方小区之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：

房屋产权：

合立方小区将三种产权的房子掺杂在一起，容积率2.99，相对较高。这可能意味着房屋的质量、环境和规划上存在一些问题，导致价格相对较低。

物业管理：

合立方的物业是燕城物业，物业服务一般，这也会影响业主的居住体验和房价。

地理位置：

合立方小区位于昌平中滩村大街6号院，交通不便利或者周边配套设施相对较少，这些因素都会影响房价。

建筑年代：

合立方小区建于2010年，相比北京北和顶秀青溪等更新一些的小区，其建筑质量和环境卫生可能不如这些高档小区。

政策因素：

合立方的1、2号楼是两限房，总房款需要加30~40万元不等的土地出让金，这也可能是导致价格较低的原因之一。

综上所述，合立方小区之所以便宜，主要是因为其地理位置、房屋产权、物业管理、建筑年代以及政策因素等多方面原因综合影响的结果。购房者在选择房源时，应综合考虑这些因素，以做出最合适的选择。