位于江北洪塘的姚江里邻里中心。沈天舟/摄

在家门口买菜之余，还能吃肯德基、喝咖啡，或是健身、唱KTV甚至看电影……如今，越来越多的社区开出了邻里商业综合体，市民在家门口“逛吃”成了消费新场景。

这些体量并不大但又“五脏俱全”的商业体，常以“邻”字命名，部分社区则直接称之为邻里中心。邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的“居住区商业中心”，为百姓提供“一站式”服务。

鄞州邱窄巷焕新开业、段塘丽园社区邻里中心开门迎客、文创港文之辰里邻里汇即将交付……今年来，宁波不少老菜场摇身一变成为小型商业体，不少新建社区、未来社区的邻里中心建成开业，“一刻钟便民生活圈”的烟火气正在变得浓郁。

邻里商业成新宠，家门口消费“旺”

这个周末，海曙洞桥张家垫文化公园内的油菜花田，吸引了不少市民打卡拍照，也让位于沙港村的洞桥悦邻汇广场人气旺了不少，这家邻里商业综合体拥有该镇方圆五公里内唯一的肯德基，以及两家瑞幸咖啡中的一家。

沙港村常住人口6000多人，三分之二是外来务工人员，打造多元配套商业，满足这一人群的生活消费需求，与他们的归属感、幸福感息息相关。

洞桥悦邻汇广场。沈天舟/摄

走进广场，迎面是几家生意红火的知名连锁餐饮店，往里走便是大型超市入口，楼上还有KTV、台球室、酒店等休闲娱乐业态，这样的商业布局似乎很难让人与“开在村里的邻里商业”联系起来。如今，这里不仅是洞桥镇服务业最集中的片区，还辐射周边的鄞江、方桥等区域。

本土商管品牌成为社区商业主力军，悦邻汇、优享家、恒创商管等打造的邻里中心，正填补社区品质商业的空白；而不少新社区则在建设中提早布局，通过开发商、物业或是引入第三方团队运营：江汇城邻里、甬樾湾邻里、文之辰里邻里汇等与小区名称紧密结合的邻里商业呼之欲出。

今年初，海曙望春江汇城邻里内的江汇城菜市场正式开业，据管理方负责人介绍，这里将打造成以菜场为主体，各类业态兼具的邻里中心，未来知名餐饮品牌、便利店、烘焙工坊等业态都将入驻。

位于海曙望春街道的江汇城邻里中心。宋庆庆/摄

第三方团队和社区共建模式，则让邻里中心“更亲民”。近日，海曙段塘丽园社区食堂推出的“一荤一素一汤一饭9.9元”套餐走红，物美价廉的菜品不仅吸引辖区居民，还吸引不少周边工作族前来用餐，这家位于丽园未来社区邻里中心的食堂开业仅半月，线上线下日均单量400余单。

“未来社区配备一个邻里中心已成常态，我们通过调研居民需求，真正发挥其商业+服务的双重作用，引进商业化运作的食堂、咖啡馆、健身房等业态。”丽园社区党总支书记卓静儿说，“目前社区食堂针对辖区居民推出惠民菜品，健身房面向居民推出365元年卡套餐。”

海曙段塘丽园未来社区邻里中心。沈天舟/摄

频频涌现的邻里商业体，能带来什么？

传统菜市场和临街店铺的组合，似乎更能体现街头巷尾的烟火气，如今各类商业综合体也在宁波“遍地开花”，社区为何仍要布局邻里商业综合体？

丰富“一刻钟便民生活圈”的商业业态，弥补大型商业综合体辐射范围的短板，打通居民家门口购物的“最后一公里”。

“大型商业综合体像是商业版图的主动脉，决定城市品质和能级；邻里中心则像是毛细血管，串联起各大居住区的市井烟火。”江北洪塘优享家姚江里邻里中心负责人周子君说。

这家邻里中心于2018年初开业，建筑面积约1万平方米，是开业较早、具有典型特征的邻里商业综合体，该中心周边有孙家丽园、汇豪时代等多个住宅小区，可辐射居民约5.5万人。如今，这里拥有孙家菜市场，布局肯德基、欧文、三江超市等主流品牌店以及多家培训机构，日均客流超1500人次。

“尽管社区3公里范围内拥有江北万达、恒一广场等大型商业体，但仍超出‘一刻钟便民生活圈’范围。”周子君说，“在家门口通过步行解决日常购物需求，无疑是提升居民生活品质的重要一环。”

位于江北洪塘的姚江里邻里中心。受访者供图

从单一的农贸市场到多业态的“一站式”购物中心，社区商业综合体的打造也能让存量空间、老旧楼宇焕发新生。

今年初，始建于1991年的邱隘市场变身天逸湾邱窄巷，引进餐饮、数码、时尚单品等多种业态，打造集农文旅共富主题为一体的商业综合体。“改造后的广场充分利用邱隘市场搬迁后的闲置空间，既保留了老市场的构造，又赋予全新商业价值。”运营团队负责人表示。

邱隘市场变身天逸湾邱窄巷。甬派资料图

近日，位于鼓楼街道的中心菜市场所属房产被挂上阿里拍卖平台，拍卖公告中特别提醒：“竞买人应具备经营菜市场的管理经验，竞拍成功后应根据政府要求实施农贸市场改造。”这家开业26年的菜市场及其所属建筑，或将结合周边社区及鼓楼街区的发展规划，变身全新商业体。

从“功能叠加”到“场景共生”的进阶之路

源自新加坡的邻里中心，在苏州工业园区得到了较为成功的实践。

目前，苏州工业园区内共有19个邻里中心，基本实现了对园区社区商业基层网点的全覆盖。当地要求每个邻里中心要将不低于45%的面积用于基础配套和公共服务功能，社区商业和城市服务在此深度融合。

“2017年我市曾出台‘社区商业邻里中心建设实施方案’，如今正到了开花结果的时候。”宁波市社会工作联合会会长、浙江万里学院法学院副院长江华锋说。他认为，当前各类社区商业综合体百花齐放，尽管规模有差异，功能各有侧重，但它们成为“一刻钟便民生活圈”中不可或缺的版图，成为老百姓家门口的“服务圈”和“幸福圈”。

在他看来，邻里商业综合体的发展还需经历一段“螺旋式上升”的过程。“目前不少邻里商业体以菜市场为主体，其他业态和功能堆砌于菜场之上，这样的‘综合体’受众单一、缺乏竞争力。”江华锋说，部分邻里中心在市场性和公益性的结合上还有所欠缺，公共服务功能未被很好开发；个别邻里中心和社区服务中心的界限模糊，未能明确区分功能和定位。

开在邻里商业综合体内的菜市场。甬派资料图

如何持续激发邻里商业活力，让社区商业综合体真正发挥保障民生、优化社区消费环境、提升城市商业结构等作用？江华锋提出了几点建议。

一是科学配置业态，尽可能满足餐饮、购物、维修等各类居民生活所需，结合“一刻钟便民生活圈”的打造，不断丰富社区消费场景，提升消费品质，吸引更多类型的客群。

二是培育或引入专业运营主体，相关部门要鼓励企业参与社区商业邻里中心的建设和运营；有条件的社区要积极引入专业化商管团队，借助其资源和优势招引更多有影响力的品牌，创新运营模式，提升服务水平。

三是借助辖区街道、社区以及党建联建单位等力量，集成医疗、养老、文体等多种功能，并推出更多公益性服务，让邻里中心成为既能消费又能办事的“一站式”平台，成为强社富民中心。