317新政对北京房地产市场产生了深远的影响，主要包括以下几个方面：

首付比例提高

对于已经拥有贷款记录但无房的购房者，再购房算作二套房，首付比例从35%提高到60%。

对于有改善性需求的购房者，即“卖一买一”的换房族，由于有贷款记录，也被认定为二套房，首付比例同样提高到60%。

贷款期限缩短

贷款期限从原来的30年缩短到25年，这增加了购房者的月供负担。

限购政策加强

扩大了住房限购范围，增加了户籍限制和社会保险缴纳时间要求，严格审核购房资格。

对于非京籍居民，需要满足缴纳2年以上个人所得税或社会保险且限购1套住房。

打击违规行为

严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

市场反应

自新政实施以来，北京房价进入下降通道，部分区域房价较高峰时期下跌20%以上。

二手房成交量急剧萎缩，但在政策阵痛期过后逐步回升，2021年成交量达到19.32万套。

经济和社会影响

北京常住人口增长，人口结构改善，GDP和居民存款增加，空气质量改善，地铁网络不断完善。

由于政策限制，部分购房者无法实现资产增值，甚至面临资产缩水的风险。

政策效果

317新政被称为“史上最严”的楼市调控政策，对北京房地产市场的影响极大，可以视为楼市的分水岭。

总体而言，317新政通过提高首付比例、缩短贷款期限、加强限购和打击违规行为等措施，显著抑制了投机投资需求，降低了房价，对北京房地产市场产生了深远的影响。尽管市场在政策出台后经历了一段调整期，但最终在2021年显示出一定的恢复迹象。