办理房产贷款需要准备以下资料：

借款人的有效身份证件 ：包括身份证、户口簿等。

婚姻状况证明

已婚的需提供结婚证。

离异的需提供离婚证或法院判决书，以及未再婚证明。

未婚的需提供单身证明。

收入证明：

需要提供单位开具的收入证明，以及近半年的收入进出明细。

房产证明：

包括房产证、购房合同、网上备案证明、首付款发票等。

自筹资金证明：

需要提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金证明。

信用证明：

包括征信报告，以证明借款人的信用水平和还款能力。

担保人或抵押物

有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

其他文件：

根据贷款银行的具体要求，可能还需要提供其他相关文件，如社保缴纳证明、纳税证明、营业执照复印件等。

建议在准备贷款资料时，详细咨询具体贷款银行或机构的要求，以确保资料齐全且符合要求，从而顺利获得贷款。