银行房贷额度是指 银行向借款人提供的最大借款金额，用于购买自用普通住房。它是信贷交易中的关键组成部分，定义了借款人的融资上限，同时也是金融机构进行风险管理的参考指标。

影响房贷额度的因素包括：

首付比例：

通常不能超过总房款和首付款的差额。

借款人还款能力：

根据借款人的月计缴住房公积金额、住房公积金缴存比例、个人还贷能力系数等因素确定。

个人征信情况：

信用记录良好的借款人更容易获得较高的贷款额度。

保障能力情况：

借款人的收入、财产及其他保障措施也会影响贷款额度。

房屋房龄：

房龄较新的房屋可能更容易获得贷款，且贷款额度可能更高。

贷款期限：

不同贷款期限的利率不同，影响贷款额度。

市场状况：

银行会根据市场状况调整贷款额度。

需要注意的是，不同城市和银行的首付比例政策不同，因此可贷款的额度也会有所不同。此外，银行在审批贷款时会综合考虑多个因素，包括但不限于上述因素，以确定是否批准贷款以及贷款额度。