楼房的均价是指 所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的每平方米的均价。这个价格代表了整个楼盘的平均价位水平，是开发商根据当前市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
具体来说，均价不是简单的算术平均值，而是考虑了每栋楼在总平面中的位置、朝向、景观等因素后制定的。开发商首先确定整个楼盘的均价，然后根据每栋楼的差异制定每栋楼的销售平均价，再根据每个单元户型的具体位置和条件（如楼层、朝向、采光、通风等）确定每个户型的价格。这样，通过均价和相应的价差系数，可以计算出每户每平方米的价格，进而得出每户的总价。
因此，购房者在参考均价时，应意识到实际购买的房子价格可能与标出的均价有所差异，因为均价并不代表具体某一户的价格，而是整个楼盘销售价格的平均水平。在选购房屋时，购房者应综合考虑户型、位置等因素，以获得更准确的房价信息。