房屋公摊怎么算的

房屋的公摊面积可以通过以下公式进行计算：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积 。

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

具体计算步骤如下：

计算整栋楼的总建筑面积：

将地上各层平面的建筑面积相加得出总建筑面积。

计算整栋楼的总公摊面积：

包括首层的入户大堂、各层核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等公共设施和服务区域。

计算公摊系数：

用总公共分摊面积除以套内建筑面积的总和。

计算单元公摊面积：

将各单元的套内建筑面积乘以公摊系数，得出购房者应分摊的公用建筑面积。

计算户型的建筑面积：

用户型的套内建筑面积除以实用率（1减去公摊率）。

计算户型的公摊面积：

用户型的建筑面积乘以公摊系数。

需要注意的是，公摊面积的计算可能受到多种因素的影响，如建筑类型、结构设计、公共设施配备等。因此，在实际计算中，建议咨询专业的房地产测绘机构或开发商，以确保计算的准确性和公正性。