厂房承包需要以下手续和证件：
土地使用权证
无论是国有土地还是自己的土地，都需要拥有合法的土地使用权证。
对于国有土地，需要确认是否拥有国有土地使用权证，并且该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设，是否取得施工规划许可证和工程许可证。
对于自己的土地，需要确认土地使用权的性质，并办理合法的土地使用权，包括土地规划证等手续。
项目批准文件
在符合土地利用总体规划的前提下，需要办理项目批准文件。
营业执照
需要办理营业执照，以证明企业的合法经营资格。
税务登记证
需要办理税务登记证，以便进行税务申报和缴纳。
组织机构代码证
需要办理组织机构代码证，以证明企业的合法身份。
建设工程规划许可证
需要获得建设工程规划许可证，这是由相关政府部门颁发的，以确保建筑符合当地的规划和建筑标准。
建设工程施工许可证
需要获得建设工程施工许可证，这是由相关政府部门颁发的，以确保建筑符合建筑安全和建筑标准，并且可以合法地进行建设工程的施工。
土地证和规划许可证
在建造工厂之前，需要拥有该土地的所有权证明，并且需要获得政府颁发的土地规划许可证。
环评审批
根据相关的环境保护法律法规，需要进行环境影响评价（EIA）审批，以确保建筑不会对环境造成不良影响。
建筑许可证
需要获得建筑许可证，这是由相关政府部门颁发的，以确保建筑符合建筑安全和建筑标准。
建筑质量检验
在建筑完成后，需要对建筑进行质量检验，并获得相关的检验报告，确保建筑符合当地的消防、安全和卫生标准。
其他相关手续
包括施工图审查、建筑物竣工验收、安全生产许可证等。