二手房交易涉及的税费包括以下几项:

契税

买方支付,税率一般为房款总价的1%至3%,具体比例根据房屋面积、是否首次购房等因素而定。

90平方米以下的住宅,家庭首套房契税率为1%,二套房为1%,第三套及以上为3%。

90平方米以上的住宅,家庭首套房契税率为1.5%,二套房为2%,第三套及以上为3%。

非住房类房屋(如商铺、车位、写字楼、公寓等)统一按3%征收。

个人所得税

有两种缴纳方式:

提供房产原价值凭证的情况下,按实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%缴纳。

不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的情况下,按实际成交价格的1%缴纳。

如果房屋满足“满5年且唯一住房”的条件,则免征个人所得税。

印花税

买卖双方各支付0.05%,即成交价的0.1%。

营业税及附加

营业税按照房屋评估全额的5.55%收取,但房产证未满2年需缴纳,满2年则免征。

城市维护建设税等其他附加费一般包含在内。

土地增值税

按照房屋评估全额的3%计算,房产证满五年且为普通住宅则免征。

测绘费及其他费用

测绘费根据房屋面积收取,住宅一般为4元/平方米,非住宅为5元/平方米。

其他可能的费用包括权属登记费、交易评估费等,具体金额和承担方视当地政策和具体情况而定。

建议

详细咨询当地税务部门:由于税费标准可能因地区和具体情况有所不同,建议在交易前详细咨询当地税务部门或相关机构,以确保准确了解并遵守所有相关税费规定。

保留相关凭证:在交易过程中,务必保留所有相关凭证和文件,以便在需要时能够提供必要的证明材料。