城市私房，也称为私有住宅或私产住宅，是指 由个人或家庭购买、建造的住宅。这类住宅在城市中相对较少，只占全部住宅存量的20%左右，但随着房改力度的加大，这一比例在逐渐升高。

城市私房的特点包括：

产权性质：

城市私房的产权属于个人或家庭，可以依法进行买卖、赠与、抵押等产权转移手续。

土地性质：

城市私房的用地使用权属于国有土地使用权，这意味着私房的所有权人享有对房屋占用土地的使用权，但土地所有权仍归国家所有。

交易限制：

根据我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，特殊情况需经过县以上人民政府批准。

贷款与产权：

城市私房是唯一能够直接向银行做贷款产权性质的房屋，这为购房者提供了灵活的融资渠道。

城市私房的买卖价格确定较为复杂，需综合考虑房屋的实际状况、市场行情、地理位置等因素。此外，私房交易需遵循相关法律法规，如签订书面契约、办理产权过户手续等。

建议：

购买前了解：购买城市私房前，应充分了解房屋的产权状况、土地性质及交易程序，确保合法合规。

评估与定价：可请专业评估机构对房屋进行评估，以确定合理的买卖价格。

法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。