房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计税依据：房产的原值减去一定比例后的余值。

税率：年税率为1.2%。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

从租计征

计税依据：房屋的租金收入。

税率：年税率为12%。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

税局核查重点

对于经营自用的房屋，主要核查其计税余值是否准确。

对于出租的房屋，主要核查租金收入是否真实、准确。

示例

从价计征：假设某房产的原值为100万元，扣除比例为30%，则年应纳税额为100万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 8400元。

从租计征：假设某房产的租金收入为每月1万元，则年应纳税额为1万元 × 12个月 × 12% = 14.4万元。

其他注意事项

房产税的具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为10%至30%之间。

房产税的征收期限通常为按年征收、分期缴纳。

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