有贷款的房屋出售，可以通过以下几种方式：
转按揭
定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方、卖方、律师三方签订《转按揭买卖安全保证合同》。
买方支付30%或约定的首付给卖方。
卖方提前向原贷款银行提出提前还贷申请并获得确认函。
卖方交付房屋，买方持《房屋购买合同》向新银行提出贷款申请并提交相关材料。
新银行审核通过后下款至卖方账户。
卖方用这笔款项还清原贷款，解除房屋抵押，交付买方使用，并与买方、律师一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给新银行。
用买方的首付交清剩余贷款
前提条件：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
买方支付首付款给卖方，通常为总成交额的30%至40%。
卖方用首付款还清剩余贷款，并撤销房产抵押登记。
双方办理房屋过户手续。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
方式：卖方可以向银行申请贷款来缴清剩余贷款，但需要有银行认可的抵押物。
步骤：
卖方与银行协商，了解贷款条件和所需材料。
卖方通过抵押向银行贷出款项，付清剩余房贷。
解除房产抵押后，双方办理房屋过户手续。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
根据以上方式，您可以选择最适合自己的方法来出售有贷款的房屋。建议在操作前咨询相关银行或中介机构，了解具体要求和流程，以确保交易顺利进行。