在南京买房需要以下手续：
本市户籍居民
购房人及家庭成员（包括未成年子女）的身份证件和户口本（验原件，收复印件各1份）。
购房人夫妻登记在同一户口的，提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）。
购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，提交公安部门出具的未成年身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
非本市户籍居民
购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明（原件）。
购房人及家庭成员（包括未成年子女）的身份证件和户口本（验原件，收复印件各1份）。
购房人夫妻登记在同一户口的，提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）。
购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，提交公安部门出具的未成年身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
具体操作流程：
开具购房证明
根据人才落户政策，先落户南京后再开具购房证明。
根据社保缴纳情况，社保累计满2年可直接开具购房证明。
外地人需要先去房管部门开具新购房资格证明，并提供相关证明材料。
选择房源
可以通过房产中介机构、亲戚朋友、熟人同事的介绍、当地房地产网站或报纸登载的信息查找房源信息。
签订合同
房产交易双方通过协商，对房屋各项条件达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
银行贷款
如果购房者不是一次性付清房款，需要办理按揭贷款手续，提供相应的贷款资料。
缴纳税费
根据相关政策缴纳相关税费。
办理产权转移过户手续
完成房屋交易后，办理产权转移过户手续。
房屋交接
房屋交接后，注意物业的交接。
注意事项：
南京最新限购政策已经取消购房证明要求，无论本地户籍还是外地户籍在南京买房均无需开具购房证明。
本地户籍家庭名下无自有住房，且购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，可以申请购房。
外地户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。
请根据最新政策和自身情况准备相关证明材料，以确保购房流程顺利进行。